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Baromètre des prix : capsules, maisons extensibles, containers et HLL, novembre 2026

Ce baromètre réunit 92 prix affichés en ligne le 3 novembre 2026 par 23 vendeurs présents en France ou qui y vendent : capsules, maisons extensibles ou pliables, maisons container aménagées, tiny houses, maisons modulaires, HLL et chalets, mobil-homes neufs. Il classe chaque prix selon ce qu'il comprend (unité seule, livrée, clé en main) et selon la TVA, parce qu'un prix d'unité seule et un prix posé ne se comparent pas. Lodgeyard vend des capsules et une maison extensible, livrées, posées et raccordées, aux campings, aux parcs résidentiels de loisirs et aux villages de vacances, pas aux particuliers pour un terrain privé. Aucun prix Lodgeyard n'entre dans les calculs.

Le résultat : les prix relevés, catégorie par catégorie

Chaque tableau sépare les prix qui se comparent : unité seule d'un côté, livrée ou clé en main de l'autre et, à part, les prix dont la page ne dit pas ce qu'ils comprennent. Les montants sont hors taxes (un prix TTC est ramené en HT à 20 %), sauf les lignes marquées « TVA non précisée », qui restent séparées. Une médiane n'est donnée qu'à partir de 4 prix et de 2 vendeurs ; en dessous, la case l'écrit.

Capsules

Habitats compacts de type capsule house : 11 prix relevés chez 4 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 18 à 38 m².

Maisons extensibles ou pliables

Maisons qui voyagent repliées et se déploient sur site : 16 prix relevés chez 5 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 16 à 74,34 m².

Maisons container aménagées

Studios et maisons faits de containers maritimes : 10 prix relevés chez 4 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 14 à 110 m².

Tiny houses

Petites maisons, le plus souvent en bois et sur remorque : 11 prix relevés chez 5 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 15,46 à 31 m² (2 prix sans surface annoncée).

Maisons modulaires

Modules en ossature bois fabriqués en atelier, dont les studios de jardin habitables : 17 prix relevés chez 6 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 15 à 40 m².

HLL et chalets

Chalets et lodges en bois habitables : 11 prix relevés chez 4 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 12 à 60 m² (1 prix sans surface annoncée). Plusieurs fabricants de HLL pour campings n'affichent aucun prix en ligne ; ils n'entrent pas dans ce relevé.

Mobil-homes neufs

Résidences mobiles de loisirs vendues neuves : 16 prix relevés chez 4 vendeurs, pour des surfaces annoncées de 18 à 40 m². Voir aussi notre guide Mobil-home neuf ou HLL.

Ce que montrent ces chiffres

• Un prix sur trois ne dit pas ce qu'il comprend. 31 des 92 prix ne précisent ni la livraison, ni la pose, ni les raccordements, et 25 des 92 ne disent pas s'ils sont hors taxes ou toutes taxes comprises.
• Près de quatre prix sur dix sont des prix d'unité seule. 36 des 92 prix sont donnés par le vendeur lui-même hors livraison, hors pose ou hors les deux. Seuls 14 sont des prix « clé en main » au sens du vendeur, et 11 des prix livrés.
• Le prix au m² ne mesure pas la même chose d'une catégorie à l'autre. En unité seule, la médiane des maisons container aménagées ressort à 1 948 € HT le m² (6 prix, 2 vendeurs), contre 470 € HT pour les maisons extensibles ou pliables (12 prix, 3 vendeurs), soit plus de quatre fois plus. Les pages ne comptent pas les mêmes postes dans l'unité : plusieurs studios container sont décrits tout équipés, alors que des maisons pliables placent hors prix des accessoires comme la toiture, la façade, la climatisation ou la remorque. Ce rapport décrit les pages lues, pas la valeur des produits.
• Dans certaines catégories, le prix le plus haut dépasse le double du plus bas. Les capsules dont le périmètre n'est pas précisé vont de 33 292 € à 74 992 € HT (6 prix, 2 vendeurs), les mobil-homes neufs en unité seule de 27 900 € à 62 900 €, TVA non précisée (7 prix, 2 vendeurs). L'écart suit en partie la surface, d'où le prix médian au m² donné dans chaque tableau.
• Pour les maisons modulaires, deux périmètres précisés affichent chacun une médiane. Celle des prix livrés est de 42 865 € HT (5 prix, 2 vendeurs), celle des prix clé en main de 46 500 € HT (5 prix, 2 vendeurs), soit 8 % de plus. Avec 5 prix par périmètre, cet écart ne se généralise pas.
• Le relevé reste étroit. Sur 23 groupes (catégorie, périmètre, TVA), 9 seulement ont assez de prix et de vendeurs pour afficher une médiane ; 9 ont trop peu de prix et 5 n'ont qu'un seul vendeur. Il décrit des prix affichés un jour donné, pas un marché.

Méthode : comment les prix ont été relevés et calculés

• Date et lecture. Les prix ont été lus le 3 novembre 2026, un par un, sur la page même du vendeur. Un prix qu'on ne lit pas sur la page ce jour-là n'entre pas. Les places de marché, les sites hors de France, les prix en devise étrangère et l'occasion sont écartés.
• Ce qui est compté. 92 prix de 23 vendeurs, pour sept catégories. Chaque ligne du relevé porte la catégorie, le produit, la surface annoncée, le prix affiché, la mention HT ou TTC, le périmètre et une courte citation de la page. Lorsque le vendeur affiche un prix HT et un prix TTC, le prix HT est compté.
• Ce qui est exclu. 12 autres lignes ont été lues mais ne sont pas comptées : des kits à monter soi-même, des modules de bureau ou de chantier qui ne sont pas des logements, des réalisations livrées entre 2016 et 2019 dont le prix est daté, et une page qui date ses tarifs de 2021. Les fourchettes moyennes d'articles ou de guides, sans produit ni vendeur, et les prix au m² annoncés sans produit n'entrent pas.
• Le périmètre d'un prix. Unité seule : le vendeur écrit que le prix est hors livraison, hors pose ou hors installation, ou donne le prix de l'unité au départ du stock. Livrée : le prix annonce la livraison incluse, sans les raccordements. Clé en main : le vendeur emploie ces mots pour ce prix, et ce qu'ils recouvrent varie d'un vendeur à l'autre (fondations, raccordements, accès). Non précisé : la page ne dit pas ce que le prix comprend.
• La conversion HT. Un prix donné TTC est divisé par 1,2 (TVA à 20 %) pour être comparé à un prix HT. Un prix dont la page ne dit ni HT ni TTC n'est jamais converti ni mélangé aux autres : il forme des lignes à part, marquées « TVA non précisée ». 25 prix sont dans ce cas.
• Les calculs. Un script lit le relevé et calcule, par catégorie, périmètre et traitement de la TVA, le nombre de prix et de vendeurs, le minimum, la médiane, le maximum et la médiane des prix au m² (prix divisé par la surface annoncée). Il ne donne une médiane qu'avec au moins 4 prix et au moins 2 vendeurs. Tous les chiffres de cette page viennent de ce script. Les montants sont arrondis à l'euro.
• Les vendeurs ne sont pas nommés. Les prix changent, un relevé d'un jour ne remplace pas un devis, et le baromètre décrit des périmètres de prix, pas des vendeurs : nommer un vendeur reviendrait à juger ses prix, ce que nous ne faisons pas. Le relevé détaillé, qui renvoie à chaque page lue, est conservé par Lodgeyard.
• Les limites. Beaucoup de prix sont des prix « à partir de », c'est-à-dire le prix de départ affiché, souvent pour la version de base et hors options. L'échantillon n'est pas exhaustif : il réunit des vendeurs trouvés en ligne, et ceux qui n'affichent aucun prix n'y figurent pas. Un même vendeur peut compter plusieurs modèles. Les surfaces sont celles que les vendeurs annoncent, hors tout ou habitables selon les pages. Le prix compté est celui affiché le jour du relevé, remise comprise. Un vendeur de mobil-homes présente comme neufs des modèles de millésime 2023. Le relevé ne pondère pas les ventes : ce n'est pas un prix de marché.

Pourquoi un prix d'unité seule et un prix posé ne se comparent pas

Deux prix affichés pour une unité de même surface peuvent décrire des prestations très différentes. Pour comparer deux offres, ramenez-les au même périmètre. Les postes à ajouter à un prix d'unité seule pour obtenir une unité en service sur un emplacement de camping sont :

• le transport jusqu'au camping, qui dépend de la largeur de l'unité ;
• les droits de douane et la TVA à l'importation, si l'unité est fabriquée hors de l'Union européenne ;
• le déchargement à la grue, et l'accès du camion et de la grue jusqu'à l'emplacement ;
• la pose, sur des appuis ou des fondations ;
• l'installation et les raccordements à l'eau, aux eaux usées et à l'électricité, puis le contrôle et la mise en service ;
• les options que le prix n'inclut pas : cuisine, mobilier, climatisation, terrasse.

Le détail de ces postes est dans notre guide Prix d'une HLL, et celui du transport dans notre guide Capsule house pour camping. Un prix « clé en main » ne dit pas non plus tout : demandez ce qu'il laisse à votre charge (fondations, raccordements, TVA).

À titre d'exemple de ce que peut détailler un prix posé, voici la décomposition de nos prix pour deux modèles. Nos prix sont clé en main et hors TVA. Chacun additionne trois parts, payées à trois interlocuteurs : l'unité livrée sur votre emplacement, facturée par Lodgeyard ; les droits de douane et le commissionnaire en douane, payés par vous à l'importation ; l'installation et les raccordements, facturés par l'installateur partenaire nommé dans votre devis, une entreprise indépendante et assurée. Ces prix ne sont pas dans le baromètre et ne servent à classer aucun vendeur.

Escale 36

Alcôve 14

Ces décompositions valent pour un emplacement standard, viabilisé et accessible au camion et à la grue ; un écart constaté sur place est chiffré par l'installateur avant tout travail. Le prix de l'Escale 36 comprend le déploiement. Voir aussi notre guide de la maison container extensible.

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Questions fréquentes

Baromètre établi le 3 novembre 2026, prochaine mise à jour en février 2027. Information générale : les prix relevés sont des prix affichés par des vendeurs, ils ne remplacent pas un devis et sont à vérifier pour votre projet.

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