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Habitation légère de loisirs (HLL) en camping : ce que dit la réglementation

Capsules, cabanes et maisons déployables posées en camping sont, dans la plupart des cas, des habitations légères de loisirs. Voici les règles qui s'appliquent en 2026, article par article, avec un lien vers chaque texte.

Qu'est-ce qu'une HLL ?

Le code de l'urbanisme définit les HLL comme des « constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs » (article R111-37). Leurs accessoires, comme les terrasses ou rampes amovibles, doivent pouvoir être démontés facilement et rapidement, sans scellement (article R111-39).

HLL ou mobil-home : le critère de la mobilité

Le mobil-home, ou résidence mobile de loisirs (RML), est un véhicule terrestre habitable qui conserve des moyens de mobilité lui permettant d'être déplacé par traction, mais que le code de la route interdit de faire circuler (article R111-41). Ce qui compte, c'est la mobilité, pas la forme : une capsule, une cabane ou une maison déployable livrée sans roues ni timon est une HLL.

Où peut-on implanter une HLL ?

Selon l'article R111-38, uniquement :

• dans les parcs résidentiels de loisirs ;
• dans les villages de vacances classés en hébergement léger ;
• dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées ;
• dans les terrains de camping régulièrement créés. Les campings créés par simple déclaration (préalable ou en mairie avant le 1^er octobre 2007) et les aires naturelles de camping en sont exclus.

Hors de ces lieux, ou sur un emplacement vendu en pleine propriété ou loué pour plus de deux ans, c'est le droit commun des constructions qui s'applique (article R111-40).

Combien d'HLL sur un terrain de camping ?

Le nombre d'HLL doit rester inférieur à 35 lorsque le terrain compte moins de 175 emplacements, et inférieur à 20 % du nombre total d'emplacements dans les autres cas (article R111-38, 4°). Ce plafond se vérifie avant de commander : il compte les HLL déjà en place.

Quelle formalité d'urbanisme ?

La surface de plancher se mesure au nu intérieur des murs : un modèle annoncé à 36 m² hors tout peut rester sous 35 m² de surface de plancher, ou pas. Nous indiquons sur chaque fiche les dimensions intérieures transmises par le fabricant. La formalité est déposée par l'exploitant du camping.

RE2020 : quelle isolation pour une HLL ?

La réglementation environnementale RE2020 s'applique aux bâtiments d'habitation soumis à permis de construire ou à déclaration préalable (article R172-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour les HLL de moins de 50 m², l'article 50-4 de l'arrêté du 4 août 2021 prévoit des exigences allégées :

• pour certaines HLL non chauffées, seule la puissance d'éclairage est encadrée ;
• pour les autres, des coefficients de transmission thermique maximaux : murs 0,65 W/m².K (0,47 à partir du 1^er janvier 2028), planchers haut et bas 0,32 (puis 0,22), vitrages 1,7, portes 2.

D'où l'importance d'obtenir les valeurs U de chaque paroi auprès du fabricant avant de commander, surtout pour un usage hors saison.

Électricité

Le code de l'énergie impose une attestation de conformité avant la mise sous tension de toute nouvelle installation électrique raccordée au réseau public (article D342-19). Une HLL est en général raccordée au réseau interne du camping : la démarche applicable est à confirmer avec votre électricien, qui réalise le raccordement et le contrôle de l'installation avant mise sous tension.

Guide mis à jour le 21 octobre 2026, d'après les textes en vigueur lus sur Légifrance. Information générale, qui ne remplace pas l'avis de votre service instructeur.