Alcôve 14
La capsule pour deux : 13,8 m², une salle d'eau et un vitrage panoramique.
- Surface13,8 m²
- Couchages1 à 2
- Dimensions6,0 × 2,3 × 2,5 m
Clé en main dès 47 400 € HTLivrée, posée et raccordéeVoir la fiche
Belgique · Flandre et Wallonie
Capsules et maisons extensibles pour les campings et parcs de vacances de Belgique
Nous choisissons le fabricant, vérifions ses documents, faisons inspecter chaque unité par un organisme indépendant. Nous livrons l'unité finie sur votre emplacement, en Flandre comme en Wallonie ; l'installateur partenaire la pose et la raccorde. Un prix clé en main affiché, un devis écrit en euros, poste par poste.
- Livraison sur votre terrain depuis le port d'Anvers (Incoterm DAP), puis installation, raccordements et mise en service par l'installateur partenaire.
- Prix clé en main hors TVA affiché sur chaque modèle, droits de douane compris, confirmé par un devis écrit poste par poste.
- Vous êtes l'importateur : droits de douane de 2,7 % et TVA belge à l'importation, reportée si vous disposez de l'autorisation E.T. 14.000.
- Quatre à six mois entre la commande et la livraison pour une première commande (cinq à sept mois pour une capsule) ; la pose suit la livraison.
- Toutes nos unités font moins de 50 m² : les exigences de performance énergétique (PEB en Wallonie, EPB en Flandre) ne s'appliquent pas aux bâtiments isolés de cette taille.
01 Modèles
Nos modèles
Les mêmes modèles qu'en France, livrés finis, avec salle d'eau. Chaque fiche détaille les dimensions, les matériaux et ce qui est compris.
Belvédère 27
La capsule familiale : 27,4 m², jusqu'à quatre personnes, un côté long et un pignon vitrés.
- Surface27,4 m²
- Couchages1 à 4
- Dimensions8,3 × 3,3 × 3,2 m
Clé en main dès 63 900 € HTLivrée, posée et raccordéeVoir la fiche
Escale 36
Deux chambres et 37,2 m² hors tout, pour une famille en location.
- Surface37,2 m² hors tout
- Chambres2
- Dimensions5,9 × 6,3 × 2,48 m déployée
Clé en main dès 39 100 € HTLivrée, posée et raccordée. Disponibilité et prix confirmés au devisVoir la fiche
Fonctionnement
Qui fait quoi
Un prix clé en main, deux contrats : l'unité avec nous, la pose avec l'installateur partenaire. Un seul devis réunit les deux.
Lodgeyard
Étudie votre projet, choisit l'usine, vous vend l'unité livrée sur votre emplacement, la fait inspecter avant le départ et répond de sa conformité.
L'usine
Fabrique l'unité selon les plans que vous avez validés. Elle est nommée dans votre devis.
L'installateur partenaire
Entreprise locale, indépendante et assurée, nommée dans votre devis. Il décharge, installe, raccorde, fait contrôler l'installation électrique par un organisme agréé et met l'unité en service, sous son propre contrat avec vous, au prix fixé dans notre devis.
Vous
Vous validez les plans, obtenez les autorisations de votre terrain, importez l'unité (un transitaire la dédouane en votre nom) et l'assurez dès sa livraison.
De votre demande à la mise en service
- Votre demande. Formulaire ou e-mail : nous vous répondons sous deux jours ouvrés, avec les questions utiles sur votre projet.
- L'étude de votre site. Accès du camion et de la grue, attentes d'eau, d'électricité et d'évacuation ; nous vous indiquons les formalités à faire auprès de votre commune.
- Le devis. Un prix total clé en main, en trois parts : l'unité, facturée par Lodgeyard ; les droits de douane, payés par vous à l'importation ; la pose, facturée par l'installateur.
- La commande. Signature du devis, acompte de 40 %, validation des plans.
- La fabrication. Cinq à sept semaines pour une maison extensible, 11 à 12 pour une capsule, photos d'avancement.
- L'inspection. Rapport et photos ; solde de 60 % avant le départ de l'usine.
- Le transport. Cinq à six semaines de mer jusqu'à Anvers, dédouanement à votre nom, camion jusqu'à votre emplacement.
- La pose et la mise en service. Par l'installateur, qui vous facture ses travaux selon son contrat.
02 Règles
Quelles règles pour votre camping ?
Les règles changent d'une région à l'autre. Dans les deux régions, demandez l'avis écrit de votre commune avant de signer le devis : un refus ou un retard d'autorisation ne permet pas d'annuler la commande sans indemnité.
En Flandre : dispense seulement pour un hébergement déplaçable
| Sujet | Règle |
|---|---|
| Permis | Sur un camping ou un parc de vacances déclaré à Toerisme Vlaanderen et conforme à l'article 4 du Logiesdecreet, la pose d'hébergements déplaçables est dispensée de permis d'environnement (Vrijstellingsbesluit, art. 8.4), sauf règlement d'urbanisme, plan d'exécution (RUP, BPA) ou lotissement contraire. Un chalet, un bungalow ou une maison de vacances est en revanche un hébergement non déplaçable, qui exige un permis (Logiesbesluit, art. 1, 6° et 7°). C'est votre commune qui décide si votre unité, sans roues, compte comme déplaçable : faites-le confirmer par écrit avant de signer le devis. |
| Emplacement | 80 m² au moins, pour un seul hébergement. L'unité et sa terrasse en couvrent la moitié au plus. 25 % au moins de la surface reste sans revêtement, pas même du gravier. |
| Nombre d'unités | Pas de plafond régional. Un camping garde au moins 30 emplacements touristiques, ou 15 % de ses emplacements. Un tiers au plus de ce minimum peut être remplacé par des hébergements que vous louez (31 jours au plus aux mêmes touristes). |
| Vakantiepark | Au moins 60 % des emplacements sont loués par l'exploitant. |
| Distances | Chaque unité à 4 m au moins de la limite du terrain. Des groupes de 4 unités au plus, séparés de 4 m. Une voie praticable par les secours à 60 m au plus. |
| Incendie | Si vous augmentez le nombre de places ou étendez l'installation électrique, l'attestation de sécurité incendie A du camping tombe, sauf nouvelle demande au bourgmestre dans les 30 jours suivant la fin des travaux. |
| Électricité | Raccordement individuel d'au moins 4 A pour chaque emplacement de séjour et chaque emplacement saisonnier. Contrôle de l'extension par un organisme agréé avant la mise en service. Ce contrôle est compris dans notre prix clé en main. |
| Énergie | Pas d'exigence EPB sous 50 m². |
En Wallonie : un permis d'urbanisme probable
| Sujet | Règle |
|---|---|
| Permis | Nos unités n'ont ni roues ni timon : un permis d'urbanisme est probable. Demandez l'avis écrit de votre commune avant de commander. |
| Emplacement | Un seul hébergement par emplacement. L'unité et sa terrasse en couvrent un tiers au plus. |
| Distances | 4 m entre les unités. 20 m au moins entre les hébergements et les habitations voisines préexistantes. |
| Touristes de passage | Un quart des emplacements leur reste réservé. |
| Zone inondable | Aucun hébergement en zone d'aléa d'inondation élevé, sauf dérogation. |
| Électricité | Contrôle par un organisme agréé (RGIE) avant la première location, avec un rapport vierge d'infraction. Puis un contrôle tous les cinq ans. Le premier contrôle est compris dans notre prix clé en main. |
| Incendie | Nouvelle attestation de sécurité-incendie à demander au bourgmestre après l'ajout d'unités. |
| Énergie | Pas d'exigence PEB sous 50 m². |
En Wallonie, dans chaque hébergement de moins de 10 personnes :
- des détecteurs de fumée NBN EN 14604 dans chaque chambre, dans la zone d'accès à celle-ci (cage d'escalier comprise) et dans le séjour, vérifiés avant chaque location ;
- un extincteur ;
- aucun chauffage mobile ni à résistance apparente ;
- un moyen d'appeler le 112 en tout temps, même en cas de panne de courant, avec un avis en français, néerlandais, allemand et anglais.
Quels documents fournissons-nous ?
Nous fournissons le dossier technique de ces démarches : plans, schéma électrique, liste des composants et classements de réaction au feu disponibles. Il sert aussi à votre assureur.
Le détail, textes officiels à l'appui : notre guide hébergements dans un camping wallon et, en anglais, notre guide chalet ou capsule sur un camping flamand.
Information générale établie d'après les règles régionales en vigueur en octobre 2026. Elle ne remplace pas l'avis de votre commune.
Importation, TVA et paiement
Vous achetez à REXOR GROUP LLC, qui exerce sous le nom Lodgeyard. Nos prix sont en euros, hors TVA, clé en main : l'unité rendue sur votre terrain (Incoterm DAP), facturée par Lodgeyard, les droits de douane que vous payez à l'importation, et la pose et les raccordements que l'installateur partenaire vous facture directement, avec sa TVA.
Qui fait la déclaration en douane ?
Vous êtes l'importateur. La déclaration en douane est faite à votre nom, avec votre numéro EORI, par le transitaire de votre choix ou par celui que nous vous présentons.
Nous exigeons du fabricant le nom et l'adresse de l'opérateur établi dans l'Union européenne qu'il a désigné, portés sur la plaque et les documents (règlements 2019/1020 et 2023/988). Sans cet opérateur, la marchandise peut être retenue en douane.
Droits de douane et TVA
- Droits de douane : 2,7 % (constructions préfabriquées, origine Chine).
- TVA à l'importation : 21 %, reportée dans votre déclaration de TVA si vous disposez de l'autorisation E.T. 14.000.
- Sans cette autorisation, la TVA est payée à l'importation, puis déduite.
Paiement
Par virement uniquement : 40 % à la commande, le solde avant le départ de l'usine, sur rapport d'inspection indépendante.
Nos conditions générales de vente pour la Belgique et le Luxembourg sont jointes à chaque devis.
Délais et livraison
Pour une première commande d'un modèle, comptez quatre à six mois entre la commande et la livraison (cinq à sept mois pour une capsule) : trois à six semaines d'approbations (plans, listes de composants, échantillon témoin), cinq à sept semaines de fabrication (11 à 12 pour une capsule), l'inspection et le chargement, la traversée jusqu'à Anvers, puis le dédouanement et la livraison. La pose suit la livraison. Le calendrier, date par date, est écrit dans votre devis.
Pour une ouverture au printemps, le projet se prépare à l'automne : avis de la commune, emplacements, raccordements.
Le jour de la livraison
- Un procès-verbal de livraison est établi. Ce n'est pas une réception de travaux : nous livrons une unité finie.
- Notez toute réserve sur le bon de livraison, photos à l'appui : manquants, dommages, défauts apparents. Confirmez-la par écrit sous trois jours ouvrés.
- La notice d'utilisation et d'entretien vous est remise.
- Les risques vous sont transférés à la livraison, l'unité encore sur le camion : assurez-la dès ce moment.
Avant de commander : votre checklist
- L'avis écrit de votre commune, avant de signer le devis.
- La surface de vos emplacements. En Flandre : 80 m² au moins, unité et terrasse sur la moitié au plus. En camping certifié wallon : unité et terrasse sur un tiers au plus.
- Votre numéro EORI, que toute entreprise obtient gratuitement auprès de la douane, et votre numéro de TVA. Vous nous les communiquez avant le départ de l'usine, avec votre autorisation E.T. 14.000 si vous l'avez.
- L'accès du camion et de la grue jusqu'à l'emplacement : largeur, portance du sol, pente, obstacles, lignes électriques.
Votre camping est au Grand-Duché de Luxembourg ? Les règles y sont différentes : voir notre page campings au Luxembourg.
03 Questions
Questions fréquentes
Qui contrôle les unités avant le départ ?
Un inspecteur indépendant, à l'usine, sur une liste de points écrite : dimensions, structure, menuiseries, finitions, équipements, documents. Un défaut est corrigé avant le départ.
Le chargement peut aussi être supervisé : nombre d'unités, état, calage, numéro de scellé. L'usine ne reçoit son solde qu'après une inspection réussie.
Pourquoi ne pas acheter directement en Chine ?
Les mêmes usines vendent à l'export. Nous les comparons, vérifions leur licence et leurs certificats à la source et négocions avec des devis concurrents.
Nous faisons inspecter avant l'expédition, et nous répondons de la conformité en cas de défaut : pas de réclamation à distance, en anglais.
Comment nous accompagnez-vous ?
Du premier échange à la mise en service, nous restons votre interlocuteur pour tout ce qui touche à l'unité. Vous recevez un devis unique qui détaille chaque part du prix clé en main. Nous suivons la fabrication, l'inspection, le transport et la livraison, photos à l'appui, et fournissons à l'installateur les plans et les notices. La pose relève de l'installateur partenaire nommé dans le devis : il signe son propre contrat avec vous, vous facture ses travaux et en répond seul. Après la livraison, nous répondons de la conformité de l'unité.
Qui décharge, installe et raccorde l'unité ?
Un installateur partenaire, nommé dans votre devis, entreprise indépendante et assurée. Il décharge l'unité à la grue, la pose sur des appuis non scellés, la raccorde, fait contrôler l'installation électrique par un organisme agréé et la met en service, selon la notice du fabricant. Son prix est compris dans notre prix clé en main, et il vous facture directement ces travaux.
Nous fournissons les plans avec les points de raccordement repérés, le schéma électrique et les notices des équipements.
La TVA à l'importation est-elle déductible pour un camping ?
Oui, pour un camping assujetti avec droit à déduction. Depuis le 1er mars 2026, le camping relève en Belgique du taux de TVA de 12 %, et la TVA de 21 % payée ou reportée à l'importation est déductible.
Que faire si un défaut apparaît après la livraison ?
Signalez-le par écrit, avec photos, dans les 30 jours de sa découverte et au plus tard 24 mois après la livraison. Nous faisons réparer, remplaçons l'élément ou réduisons le prix.
Votre projet
Demander un devis
Décrivez votre projet en quelques lignes. Nous revenons vers vous par e-mail avec une première étude, puis un devis écrit et chiffré, poste par poste.
Ou écrivez-nous : contact@lodgeyard.com